第367章 神之一手
第367章神之一手
房子开发的事情交给了手下人去做，这个行业不缺施工队伍，也不缺设计师。
缺钱，缺一个能管住钱不乱花的人。
还有就是一个敢把那些伸过来的手，狠狠踩在脚下的狠人。
在各地拿到地开始施工的时候，各路妖魔鬼怪供应商就过来搞事情了。
【文曲星的平步青云靴】
文曲星再次偷偷下凡，身为全国高考状元的你自然不会被人认出来，任何与你接触的陌生人都只有在你离开时才会察觉伱的身份。
当你主动暴露身份时，会强制吸引周围人的目光与注意力。
被动效果：因为你是文曲星附体，所以针对你的所有事情都不会报官解决。
我是下来办公的。
本就无敌的商业战神，这下子如鱼得水。
因为没有中间商吃差价，也没有人躺平，再加上资金给的足，所以很快就开始修建各种二十多层的高层建筑。
和女神大厦不一样，女神大厦是考虑到了荒郊野外的情况，因为附近没有建筑物遮挡，所以对耐久和质量要求很高。
一线城市不需要那么高的质量，二十年足够，而且普遍的建筑风格就是从建筑工厂里用类似集装箱一样打印好的阳台卧室等进行拼装。
造的建筑都是那种几十平米的模板化公寓楼，所以一天就能盖个七八层了。
工地打灰只存在于郊区和一些大型建筑那里，或者是桥梁和基础设施，像是公寓楼这种建筑已经为了节省人工和成本，早就规范化了。
八十多平米，两室一厅一卫，还带厨房和窗台。
房子好造，问题是怎么卖。
大部分人都选择租房，或者是一人几套房。
再说地段也不好啊，想卖出去就要想办法。
国家鼓励买房都鼓励了几十年了都没办法，几十年来上千万公务员都想不出的办法，张日隆能想到？
能。
张日隆：卖房了，多退少补，五个城市的房价我都按照当地水平定的，不搞也不低，房子也很一般，缺点和优点我都知道，大家冷静思考要不要买。
凡是在日隆地产购买公寓的客户，可以自己选择是否和集团签约对赌。
你房子如果升值了，每涨五百块/平米，你补上两百五，也就是一半的差价就行。
你房子如果贬值了，贬低多少，我赔你多少，你随时可以选择原价卖给我，也可以高价卖给别人，卖给我的话，我额外补你两万块的搬家费（必须持有超过一个月），但是签约合同取消。
签约最大时长为：五年
目前日龙地产仅在北上广深杭五个地方有售房中心，出售的房产也仅为小户型公寓住宅。
备注：合同不仅与日隆地产、梦工厂集团有关系，也与我张日隆（李寻欢）本人绑定，如果日隆地产与梦工厂无力偿还，我张日隆愿意承担以上责任。
消息一出，当天下午，各大城市的售楼处就挤满了人。
“我要买房！我全款！”
“我也全款！我买两套！”
“我三套！”
“我没房，我全家都没房，我买一套！”“两万块喝茶费！卖给我一套！”
“别挤了！别挤了！我是钢需！你们这些炒房客别和我抢，我是钢需！”
“谁他妈的不是刚需！就你刚需了？”
“快开门做生意啊！曹尼玛，有钱你们都不收吗？！开门啊尼玛的！”
生意火爆到了需要警察维持秩序的地步，这一次不是唱衰房地产，也不是哭喊着要退房了，而是一群人争抢着要买房。
最近两年的股市把一群韭菜坑的死死的，不仅很多炒股失败的人投奔张日隆被拒，还有更多割肉从股市逃跑的韭菜们开始迷茫了。
有钱，但是不知道放在哪里。
银行利息几乎没有，又担心货币贬值，但是投资的话又是被外面的大环境被吓怕了。
全国最会理财，最喜欢理财的那帮人，正好就是有能力买房的那帮人。
再加上早些年为了鼓励韭菜们买房，各地真的就是使出了吃奶得劲，各种帮忙安排工作还有减税等措施都上了不少，就是不见起色。
甚至是给了购买新房五年内不收房产税的惊人优惠，可就是没人为国接盘。
对于各地的理财人士还有小城市新住民来说，张日隆的信誉可比某些人强多了……
于是五个地方都出现了卷铺盖打地铺排队买房的奇景。
十五天！
从拿地到开发，再到销售一空！
张日隆很快用五百亿贷款获得了两千亿的销售收入，再扣去各种税务和拿地建造等成本，还有一千三百亿。
再除去员工工资和五百亿贷款的话，也就是几百亿的收入了。
张日隆没有着急还款，而是用钱组建了一批物业团队，开始收物业费。
不过这个不着急，为了保持好名声，张日隆免了半年的物业费，这半年是他自己掏钱养着物业团队。
鱼江南看着电视上的新闻，很快对着看手机的鱼惊涛说道：“爸，张日隆半个月就赚了两千亿，我们这边也这么卖房子不行吗？”
鱼惊涛无奈的说道：“公司今天就开会讨论过这种事情，商讨的结果是不行。”
鱼江南好奇的询问道：“为什么？房价涨了我们就赚了一半的涨价钱，就算是跌了也就是原价再退给他们，怎么算都不亏吧？”
鱼总叹了口气，“你过完年就去梦工厂集团那里实习吧，外面借钱哪那么容易，你把钱露出去就别想安全收回去，更何况是转了好几手。”
“张日隆可以做这些，是他厉害，别的任何一个城市的开发商都不敢这么玩。”
鱼江南感觉还是不懂，“这么复杂吗？”
鱼总对这个女儿还是很爱护的，很快解释道：“就比如我拿一亿放在你这里，你把一亿又交给你妈，你妈又教给他弟弟，他弟弟再交给他的狐朋狗友女朋友，然后等我需要钱的时候，你觉得你能一层层的把钱如数要回来吗？”
鱼江南迅速就懂了，“要不回来，可能一块钱都不会有……”
鱼总苦笑着说道：“是啊，别的房地产集团要是也学张日隆，那百分百是为了一波就跑，就算是有些房地产集团真的是想学张日隆模式，真的对未来房价上涨有信心，这钱也收不上来。”
“涨价了之后，想从那些住户手里要钱可不是那么好要的，自古以来收税的事情就是非暴力不合作，物业费都那么多不交的，更何况房价上涨的正当得利了。”
“跌了的话，各地的集团都经不起一下子几百亿的折腾，赚到包里的钱早就分干净了，你让谁再把钱拿出来他都不会肯的。”
鱼江南已经理解了，高兴的说道：“我觉得张日隆更厉害了！他一直都是这么厉害！”
鱼总笑了笑，满是感慨。
有些后悔当初对张日隆的关心还是太少了，当初谁知道那小子会怎么牛逼。
要是知道的话，直接把这孤儿小子接回家当儿子养，几个女儿都送他都成。
这一次是谁都没想到张日隆会这么玩，尽管大家都知道张日隆一定会赚钱，一定不会做赔钱买卖。
可这一次，真的是让大家开了眼了！
确实牛逼，但是学不来。
京城的大佬也被张日隆的骚操作给震惊住了，仔细一想，张日隆确实是不会亏。
能复制吗？
不能。
各个论坛的精英人士同样也被这神之一手给惊呆了。
“我看应该给张日隆一个院士名额！这可是货真价实的经济学院士啊！他不当院士，我都不服的！”
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房子开发的事情交给了手下人去做，这个行业不缺施工队伍，也不缺设计师。
缺钱，缺一个能管住钱不乱花的人。
还有就是一个敢把那些伸过来的手，狠狠踩在脚下的狠人。
在各地拿到地开始施工的时候，各路妖魔鬼怪供应商就过来搞事情了。
【文曲星的平步青云靴】
文曲星再次偷偷下凡，身为全国高考状元的你自然不会被人认出来，任何与你接触的陌生人都只有在你离开时才会察觉伱的身份。
当你主动暴露身份时，会强制吸引周围人的目光与注意力。
被动效果：因为你是文曲星附体，所以针对你的所有事情都不会报官解决。
我是下来办公的。
本就无敌的商业战神，这下子如鱼得水。
因为没有中间商吃差价，也没有人躺平，再加上资金给的足，所以很快就开始修建各种二十多层的高层建筑。
和女神大厦不一样，女神大厦是考虑到了荒郊野外的情况，因为附近没有建筑物遮挡，所以对耐久和质量要求很高。
一线城市不需要那么高的质量，二十年足够，而且普遍的建筑风格就是从建筑工厂里用类似集装箱一样打印好的阳台卧室等进行拼装。
造的建筑都是那种几十平米的模板化公寓楼，所以一天就能盖个七八层了。
工地打灰只存在于郊区和一些大型建筑那里，或者是桥梁和基础设施，像是公寓楼这种建筑已经为了节省人工和成本，早就规范化了。
八十多平米，两室一厅一卫，还带厨房和窗台。
房子好造，问题是怎么卖。
大部分人都选择租房，或者是一人几套房。
再说地段也不好啊，想卖出去就要想办法。
国家鼓励买房都鼓励了几十年了都没办法，几十年来上千万公务员都想不出的办法，张日隆能想到？
能。
张日隆：卖房了，多退少补，五个城市的房价我都按照当地水平定的，不搞也不低，房子也很一般，缺点和优点我都知道，大家冷静思考要不要买。
凡是在日隆地产购买公寓的客户，可以自己选择是否和集团签约对赌。
你房子如果升值了，每涨五百块/平米，你补上两百五，也就是一半的差价就行。
你房子如果贬值了，贬低多少，我赔你多少，你随时可以选择原价卖给我，也可以高价卖给别人，卖给我的话，我额外补你两万块的搬家费（必须持有超过一个月），但是签约合同取消。
签约最大时长为：五年
目前日龙地产仅在北上广深杭五个地方有售房中心，出售的房产也仅为小户型公寓住宅。
备注：合同不仅与日隆地产、梦工厂集团有关系，也与我张日隆（李寻欢）本人绑定，如果日隆地产与梦工厂无力偿还，我张日隆愿意承担以上责任。
消息一出，当天下午，各大城市的售楼处就挤满了人。
“我要买房！我全款！”
“我也全款！我买两套！”
“我三套！”
“我没房，我全家都没房，我买一套！”“两万块喝茶费！卖给我一套！”
“别挤了！别挤了！我是钢需！你们这些炒房客别和我抢，我是钢需！”
“谁他妈的不是刚需！就你刚需了？”
“快开门做生意啊！曹尼玛，有钱你们都不收吗？！开门啊尼玛的！”
生意火爆到了需要警察维持秩序的地步，这一次不是唱衰房地产，也不是哭喊着要退房了，而是一群人争抢着要买房。
最近两年的股市把一群韭菜坑的死死的，不仅很多炒股失败的人投奔张日隆被拒，还有更多割肉从股市逃跑的韭菜们开始迷茫了。
有钱，但是不知道放在哪里。
银行利息几乎没有，又担心货币贬值，但是投资的话又是被外面的大环境被吓怕了。
全国最会理财，最喜欢理财的那帮人，正好就是有能力买房的那帮人。
再加上早些年为了鼓励韭菜们买房，各地真的就是使出了吃奶得劲，各种帮忙安排工作还有减税等措施都上了不少，就是不见起色。
甚至是给了购买新房五年内不收房产税的惊人优惠，可就是没人为国接盘。
对于各地的理财人士还有小城市新住民来说，张日隆的信誉可比某些人强多了……
于是五个地方都出现了卷铺盖打地铺排队买房的奇景。
十五天！
从拿地到开发，再到销售一空！
张日隆很快用五百亿贷款获得了两千亿的销售收入，再扣去各种税务和拿地建造等成本，还有一千三百亿。
再除去员工工资和五百亿贷款的话，也就是几百亿的收入了。
张日隆没有着急还款，而是用钱组建了一批物业团队，开始收物业费。
不过这个不着急，为了保持好名声，张日隆免了半年的物业费，这半年是他自己掏钱养着物业团队。
鱼江南看着电视上的新闻，很快对着看手机的鱼惊涛说道：“爸，张日隆半个月就赚了两千亿，我们这边也这么卖房子不行吗？”
鱼惊涛无奈的说道：“公司今天就开会讨论过这种事情，商讨的结果是不行。”
鱼江南好奇的询问道：“为什么？房价涨了我们就赚了一半的涨价钱，就算是跌了也就是原价再退给他们，怎么算都不亏吧？”
鱼总叹了口气，“你过完年就去梦工厂集团那里实习吧，外面借钱哪那么容易，你把钱露出去就别想安全收回去，更何况是转了好几手。”
“张日隆可以做这些，是他厉害，别的任何一个城市的开发商都不敢这么玩。”
鱼江南感觉还是不懂，“这么复杂吗？”
鱼总对这个女儿还是很爱护的，很快解释道：“就比如我拿一亿放在你这里，你把一亿又交给你妈，你妈又教给他弟弟，他弟弟再交给他的狐朋狗友女朋友，然后等我需要钱的时候，你觉得你能一层层的把钱如数要回来吗？”
鱼江南迅速就懂了，“要不回来，可能一块钱都不会有……”
鱼总苦笑着说道：“是啊，别的房地产集团要是也学张日隆，那百分百是为了一波就跑，就算是有些房地产集团真的是想学张日隆模式，真的对未来房价上涨有信心，这钱也收不上来。”
“涨价了之后，想从那些住户手里要钱可不是那么好要的，自古以来收税的事情就是非暴力不合作，物业费都那么多不交的，更何况房价上涨的正当得利了。”
“跌了的话，各地的集团都经不起一下子几百亿的折腾，赚到包里的钱早就分干净了，你让谁再把钱拿出来他都不会肯的。”
鱼江南已经理解了，高兴的说道：“我觉得张日隆更厉害了！他一直都是这么厉害！”
鱼总笑了笑，满是感慨。
有些后悔当初对张日隆的关心还是太少了，当初谁知道那小子会怎么牛逼。
要是知道的话，直接把这孤儿小子接回家当儿子养，几个女儿都送他都成。
这一次是谁都没想到张日隆会这么玩，尽管大家都知道张日隆一定会赚钱，一定不会做赔钱买卖。
可这一次，真的是让大家开了眼了！
确实牛逼，但是学不来。
京城的大佬也被张日隆的骚操作给震惊住了，仔细一想，张日隆确实是不会亏。
能复制吗？
不能。
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